RENDIMIENTO ANUAL
12 – 15%
Rendimiento total compuesto anual
proyectado.
RECUPERACIÓN CAP
8.4%
Tasa de capitalización estimada sobre
ingresos operativos netos.
PLUSVALÍA PROYECTADA
ALTA DEMANDA
Ubicación estratégica en la Alcaldía Miguel
Hidalgo.
Escasez y Plusvalía: El
Mercado de Miguel Hidalgo
La zona Miguel Hidalgo se a consolidado como el centro
financiero de la Ciudad de México. Sin embargo, la oferta de
espacios corporativos de **Clase A** con certificaciones
internacionales es limitada.
Observatorio 444 capitaliza esa brecha de mercado,
ofreciendo una infraestructura tecnológica superior que
garantiza tasas de ocupación por encima del promedio del
mercado y una apreciación constante del activo.
PROXIMIDAD
Ubicación estratégica
a minutos de Polanco
y Reforma.
Análisis de Retorno de Inversión
Citas estimadas basadas en el valor de mercado actual Q3 2024
| CONCEPTO | VALOR PROYECTADO (MXN) | RENDIMIENTO |
|---|---|---|
| Plusvalía por Venta de Activo HORIZONTE A 5 AÑOS |
$72,000,000 | +22% Total |
| Ingreso Mensual por Arrendamiento PROMEDIO POR PLANTA CORPORATIVA |
$680,000 | 8.5% Anual |
| Costos Operativos (Estimado) MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN |
-$115,000 | Neto 7.2% |
| Ingreso Operativo Neto (NOI) | $565,000 | Mensual |
Garantía y jurídica
Toda inversión está respaldada por un fideicomiso
bancario de administración y fuente de pago, asegurando
la transparencia y correcto uso de los recursos para la
edificación y entrega.
Certificaciones
Observatorio 444 busca obtener la certificación LEED
Gold, lo que incrementa el valor de reventa y reduce
significativamente los costos operativos de mantenimiento
a largo plazo.
